Enrique Riquelme, candidato a las elecciones de la presidencia del Real Madrid el próximo 7 de junio, ha desgranado los principales ejes de su proyecto para transformar socialmente el club, prometiendo la construcción de un pabellón, un hotel y espacios exclusivos para los abonados en la Ciudad Deportiva de Valdebebas. La propuesta del empresario alicantino pasa por crear la ‘Ciudad del Socio’, con una fan zone, hotel, campos de fútbol, pistas de pádel y un centro acuático, incluyendo la ampliación del estadio Alfredo Di Stéfano. Es una de las grandes ‘bombas’ lanzadas contra Florentino Pérez, pero Riquelme no ha querido entrar en números y no ha explicado los costes de estas nuevas obras. La Inteligencia Artificial estipula que el gasto se podría aumentar en unos 500 millones de euros.
Con un hotel exclusivo, un pabellón para 15.000 espectadores, con espacios comerciales y posibles zonas de ocio y restauración, Valdebebas viviría un auténtico terremoto en el que la urbanización también jugaría un papel clave. Teniendo como referencia proyectos comparables en España y Europa, esa ‘Ciudad del Ocio’ presentada por Riquelme podría situarse fácilmente en una horquilla aproximada de entre 350 y 700 millones de inversión, dependiendo del nivel real de ambición arquitectónica y tecnológica. Para la IA, las primeras estimaciones medias calculan unas obras por 500 millones de euros, pero es evidente que, como en todo proceso de construcción, éstas se acabarían disparando. El efecto de la inflación y los problemas geopolíticos podrían acarrear problemas que de primeras no se tienen en cuenta en los estudios de esta remodelación.
La IA es clara al respecto y, en cuanto al pabellón que impulsa Riquelme, prevé unos gastos de entre 180 y 350 millones de euros. El espejo en el que mirarse podría estar en un WiZinck Center actualizado que contaría con cubierta retráctil, alta tecnología, servicios VIP, parking y una explotación comercial relevante. Para el hotel, dependiendo de si tiene cuatro o cinco estrellas, dispone de una zona corporativa y está abierto al turismo, pudiendo organizar eventos, el aprendizaje automático valora una inversión de 60 millones, que podría dispararse el doble en función de los elementos por los que se opte. La Ciudad del Socio, en cambio, podría valer entre 100 y 250 millones. Todo depende de los accesos, zonas verdes, oficinas e infraestructuras utilizadas, además de la conexión con Valdebebas y todo lo que se refiere a las políticas de movilidad.
Construirlo sólo es el principio
Una de las medidas estrella de Riquelme, que aún no ha hablado estrictamente del aspecto deportivo, algo que le reprocha a Florentino constantemente, es esta gran renovación de Valdebebas en base a una ‘Ciudad del Socio’ y unas nuevas instalaciones rompedoras y propias del primer orden futbolístico. Pero la clave no sería construirlo, eso sólo sería el principio de una operación elefantiásica que deja muchos interrogantes sobre el terreno. A la cuestión de la financiación, hay que añadir que un proyecto de este orden exige probablemente aumentar la deuda y la búsqueda de inversores, así como el estudio de concesiones comerciales y la explotación hotelera y de eventos. Sin olvidarnos de los ‘naming rights’ y ‘partnership’ inmobiliario.
